OVK-besiktning i Nacka kommun

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Den kontrollerar att ventilationen i en byggnad fungerar som den är avsedd att göra: att aggregat och fläktar är i drift, att kanaler och don inte är nedsmutsade och att luftflödena stämmer med vad huset behöver. Kontrollen är lagstadgad och gäller i princip alla byggnader med ventilation, med undantag för bland annat småhus med självdrag och frånluft utan värmeåtervinning. Syftet är god inomhusluft och en anläggning som inte slösar energi.

Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen, i praktiken styrelsen, som beställer besiktningen och ser till att fel rättas. Ett hyresavtal som lägger ansvaret på hyresgästen ändrar inte detta gentemot kommunen. I Nacka är det Miljö- och stadsbyggnadsnämnden som har tillsyn, och till nämnden skickas protokollet efter varje genomförd besiktning. Föreningar med flera hus har ett separat protokoll för varje byggnad.

Själva kontrollen utförs av en funktionskontrollant med behörighet N eller K. Behörighet K krävs när flerbostadshuset har till- och frånluft, alltså FT eller FTX. Funktionskontrollanten går igenom handlingarna, mäter luftflöden och bedömer anläggningens skick. Resultatet blir ett protokoll med eventuella anmärkningar och ett intyg som ska anslås väl synligt i byggnaden. Utebliven eller underkänd OVK kan leda till föreläggande med vite.

Priset påverkas främst av ventilationssystemet och byggnadens storlek. Självdrag är det billigaste att besikta eftersom det finns färre komponenter att kontrollera. FTX är dyrast, dels för att fler delar ska mätas, dels för att funktionskontrollanten måste ha behörighet K. I flerbostadshus ger fler lägenheter ett lägre pris per lägenhet, eftersom fasta moment fördelas på fler enheter. Det är därför två föreningar av samma storlek kan få olika offerter.

Som utgångspunkt kostar en besiktning för en bostadsrättsförening från 3 500 kronor och för en lokal från 5 000 kronor, exklusive moms. Per lägenhet räknar vi ungefär med 500 till 750 kronor i hus med frånluft och 750 till 1 200 kronor i hus med FTX. Tabellen intill visar de ungefärliga från-priserna. Slutpriset beror på antal lägenheter, system och hur åtkomliga fläktrum och kanaler är. Priserna gäller OVK, övriga tjänster offereras per uppdrag.

Tillträde spelar också in. Får funktionskontrollanten inte komma in i alla lägenheter behövs ett återbesök, vilket tillkommer. Injustering, rengöring och ombesiktning efter åtgärd ingår inte i grundpriset utan är separata uppdrag. Kostnaden bärs av föreningen, och medlemmarna kan inte debiteras särskilt. Vi lämnar en kostnadsfri offert med fast pris, och för bostadsrättsföreningar lönar det sig att ta in flera offerter med samma omfattning.

I Nacka finns 389 bostadsrättsföreningar och 491 fastighetsbolag, alla med adress registrerad hos Bolagsverket. Fördelningen är 122 föreningar från 2000-talet, 119 från 2010-talet och 53 från 2020-talet, med 2007 som medianår. Årtalen anger när föreningarna bildades, inte när husen byggdes, men de visar att många styrelser är relativt nya i sitt ansvar för ventilationen. Fastighetsbolagen äger i huvudsak hyreshus och lokaler. Bolag och föreningar följer samma intervall, som bestäms av system och användning.

Vi besiktar och åtgärdar ventilation i hela kommunen. Länkarna nedan leder till sidor för Saltsjö-Boo, Saltsjöbaden, Sickla, Älta, Ektorp och Kvarnholmen, där vi redovisar antalet föreningar och fastighetsbolag och hur de fördelar sig över registreringsår. Arbetsområdet är hela Stockholms län, så uppdrag i grannkommuner som Stockholm, Lidingö, Tyresö, Solna och Danderyd hanteras av samma tekniker.

I Saltsjö-Boo och Älta har många föreningar registrerats under de senaste femton åren, medan Saltsjöbaden och Ektorp har en något äldre fördelning. Skillnaderna syns i sidorna för varje ort. För styrelser som tagit över en ny förening är första steget oftast att ta reda på vilket system husen har och när den senaste besiktningen gjordes.